総曲輪の土地相場
富山県富山市総曲輪 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
富山県富山市総曲輪の土地相場は坪単価15万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
総曲輪の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,000,655円/坪
推定総額
4,003万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が421,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
49.1/坪
14.8/㎡
平均価格
3,507
取引実績
14件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万83万58万33万
20082014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2023年第3四半期
7,000円
97坪〜（320㎡〜）
72.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2019年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2019年第1四半期
5,800円
60坪〜（200㎡〜）
95.9/坪
2018年第1四半期
11,000円
227坪〜（750㎡〜）
48.5/坪
2015年第2四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2014年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2011年第4四半期
630円
12坪〜（40㎡〜）
52.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
総曲輪は富山市内259地区中1位（上位100%）。
坪単価49.1/坪。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
総曲輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市総曲輪３丁目５番９ | 37.6/㎡ | -1.8% | 店舗 | 富山 1500m |
| 富山市総曲輪２丁目６番６外 | 19.7/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 富山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）