下冨居の土地相場
富山県富山市下冨居 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市下冨居の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
下冨居の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
153,650円/坪
推定総額
1,152万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,469
取引実績
37件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
3,800円
203坪〜（670㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
230坪〜（760㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
2,600円
142坪〜（470㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下冨居は富山市内259地区中83位（上位68%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の上野新町とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）