二口町の土地相場
富山県富山市二口町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市二口町の土地相場は坪単価7万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二口町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
252,783円/坪
推定総額
2,654万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,253円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
2,844
取引実績
32件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2023年第1四半期
3,600円
136坪〜（450㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
5,500円
169坪〜（560㎡〜）
32.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2020年第4四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
2020年第4四半期
6,500円
284坪〜（940㎡〜）
22.9/坪
2019年第4四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
二口町は富山市内259地区中23位（上位91%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の新根塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）