上飯野の土地相場
富山県富山市上飯野 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,998円高くなります。
6〜8m
63件
20万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
5件
26万/坪
ほぼ台形
11件
23万/坪
台形
5件
21万/坪
長方形
24件
21万/坪
ほぼ長方形
16件
20万/坪
不整形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
5件
22万/坪
南
14件
22万/坪
北西
4件
22万/坪
北
8件
22万/坪
東
15件
21万/坪
北東
4件
21万/坪
西
20件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
8件
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,660
取引実績
72件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
302坪〜（1000㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2023年第4四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2023年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
920円
54坪〜（180㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
上飯野は富山市内260地区中75位（上位71%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の安養坊とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
75
上飯野 ◀
―
14.3/坪