西大泉の土地相場
富山県富山市西大泉 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が118,130円高くなります。
6〜8m
10件
30万/坪
8m以上
3件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて14%の差があります。
台形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
4件
31万/坪
長方形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
39万/坪
東
5件
31万/坪
北
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
2,584
取引実績
14件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万34万25万16万
200820102012202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+28.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
15,000円
393坪〜（1300㎡〜）
38.1/坪
2022年第3四半期
890円
41坪〜（135㎡〜）
21.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2015年第2四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2015年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2012年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2012年第2四半期
2,100円
127坪〜（420㎡〜）
16.5/坪
2011年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
西大泉は富山市内260地区中29位（上位89%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の辰巳町とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
29
西大泉 ◀
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22.1/坪