布瀬町南の土地相場
富山県富山市布瀬町南 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市布瀬町南の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
布瀬町南の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
209,791円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,747
取引実績
25件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪22万円へ、17年間で21.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第4四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
2021年第3四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第1四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2020年第2四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2018年第4四半期
3,600円
139坪〜（460㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
布瀬町南は富山市内259地区中21位（上位92%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の下新町とは2%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
布瀬町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市布瀬町南２丁目３番５ | 7.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 富山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）