布瀬町南の一戸建て相場

富山県富山市布瀬町南 | 16件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

布瀬町南の一戸建て

13件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定価格

2,960万円

うち土地分

2,040万円

うち建物分

920万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,152。木造（2,499）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,152

6件

木造

2,499

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,925

5件

120〜150㎡

3,780

6件

150㎡以上

2,481

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,241

9件

8m以上

2,795

6件

富山市平均 - → 布瀬町南 13.6 富山市内 18位/208地区

平均㎡単価

13.6

平均価格

2,936

取引実績

16件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

17万

5万

'09'10'12'13'14'15'16'18'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

４ＬＤＫ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 1,500円 290㎡〜 5.2

2023年第3四半期 3,300円 180㎡〜・４ＬＤＫ 18.3

2023年第2四半期 2,500円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.9

2022年第3四半期 2,500円 320㎡〜 7.8

2018年第4四半期 3,500円 175㎡〜 20.0

2016年第3四半期 3,800円 185㎡〜 20.5

2015年第1四半期 4,200円 200㎡〜 21.0

2014年第2四半期 3,600円 210㎡〜 17.1

2014年第2四半期 2,800円 230㎡〜 12.2

2014年第1四半期 1,800円 290㎡〜 6.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

富山市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

布瀬町南は富山市内208地区中18位（上位91%）。単価13.6。 1つ上の磯部町とは1%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+136%

2 総曲輪

31.1

+128%

3 中央通り

18.8

+38%

4 宝町

18.6

+36%

5 神通町

18.4

+35%

6 下新町

17.2

+26%

7 下飯野

15.9

+17%

8 千石町

15.2

+11%

9 寺町

15.1

+11%

10 千歳町

14.8

+8%

11 経堂新町

14.5

+6%

12 下新本町

14.3

+5%

13 西田地方町

14.3

+5%

14 清水町

13.9

+2%

15 奥井町

13.8

+2%

16 鹿島町

13.8

+2%

17 磯部町

13.7

+1%

18 布瀬町南 ◀

13.6

―

19 星井町

13.5

-1%

20 堀川本郷

13.4

-1%

21 館出町

13.4

-2%

22 梅沢町

13.2

-3%

23 堀川小泉町

13.2

-3%

24 中冨居

13.0

-5%

25 西中野町

13.0

-5%

26 布瀬本町

12.9

-5%

27 石坂

12.9

-5%

28 水落

12.9

-6%

29 中間島

12.9

-6%

30 婦中町西ヶ丘

12.7

-6%

31 弥生町

12.7

-7%

32 秋吉

12.7

-7%

33 上飯野

12.7

-7%

34 窪本町

12.7

-7%

35 婦中町夢ケ丘

12.6

-7%

36 開

12.4

-9%

37 西荒屋

12.3

-10%

38 二口町

12.2

-10%

39 上野新町

12.0

-12%

40 大江干

11.9

-12%

41 小泉町

11.9

-13%

42 布瀬町

11.9

-13%

43 石坂新

11.8

-13%

44 下新北町

11.8

-14%

45 上新保

11.7

-14%

46 西公文名町

11.4

-16%

47 大泉中町

11.4

-16%

48 野々上

11.3

-17%

49 花園町

11.3

-17%

50 下冨居

11.3

-17%

51 新庄北町

11.2

-18%

52 大泉

11.2

-18%

53 新根塚町

11.1

-18%

54 五福

11.1

-19%

55 天正寺

11.0

-19%

56 鵯島

11.0

-19%

57 安養坊

11.0

-19%

58 鍋田

11.0

-19%

59 高園町

11.0

-20%

60 婦中町響の杜

10.9

-20%

61 高木南

10.9

-20%

62 五艘

10.9

-20%

63 本郷新

10.9

-20%

64 太郎丸本町

10.8

-20%

65 豊丘町

10.7

-21%

66 田刈屋

10.7

-22%

67 婦中町分田

10.6

-22%

68 経堂

10.5

-23%

69 綾田町

10.4

-23%

70 森

10.3

-24%

中価格帯（71〜140位）

71 婦中町麦島

10.2

-25%

140 秋吉新町

7.3

-46%

他 68 地区

お手頃帯（141〜208位）

141 金代

7.3

-47%

208 水橋町

1.5

-89%

他 66 地区

最寄り駅の相場

布瀬町南周辺の公示価格

布瀬町南周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市布瀬町南２丁目３番５	7.8/㎡	+1.0%	住宅	富山 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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