花園町の一戸建て相場

富山県富山市花園町 | 25件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

花園町の一戸建て

21件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,275万円

うち土地分

1,315万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,635。木造（1,799）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,635

4件

木造

1,799

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,092

3件

80〜100㎡

769

4件

100〜120㎡

2,973

7件

150㎡以上

2,316

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,210

6件

6〜8m

1,148

5件

8m以上

2,396

12件

富山市平均 - → 花園町 11.9 富山市内 43位/209地区

平均㎡単価

11.9

平均価格

2,189

取引実績

25件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

22万

16万

'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

950

1件

３ＬＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 85㎡〜・３ＬＤＫ 24.7

2025年第3四半期 2,300円 330㎡〜 7.0

2022年第3四半期 950円 145㎡〜・４ＤＫ 6.6

2022年第2四半期 6,200円 400㎡〜 15.5

2022年第2四半期 750円 125㎡〜 6.0

2021年第4四半期 4,100円 400㎡〜 10.3

2021年第4四半期 2,200円 220㎡〜 10.0

2020年第4四半期 4,100円 180㎡〜 22.8

2020年第2四半期 650円 115㎡〜 5.7

2019年第4四半期 620円 160㎡〜 3.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

花園町は富山市内209地区中43位（上位79%）。単価11.9。 1つ上の布瀬町とは0%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+171%

2 総曲輪

31.1

+162%

3 中央通り

18.8

+58%

4 宝町

18.6

+56%

5 神通町

18.4

+55%

6 下新町

17.2

+45%

7 下飯野

15.9

+34%

8 千石町

15.2

+28%

9 寺町

15.1

+27%

10 千歳町

14.8

+24%

11 経堂新町

14.5

+22%

12 下新本町

14.3

+21%

13 西田地方町

14.3

+20%

14 清水町

13.9

+18%

15 奥井町

13.8

+17%

16 鹿島町

13.8

+16%

17 磯部町

13.7

+15%

18 布瀬町南

13.6

+15%

19 星井町

13.5

+13%

20 館出町

13.4

+13%

21 堀川本郷

13.4

+13%

22 梅沢町

13.2

+11%

23 堀川小泉町

13.2

+11%

24 布瀬本町

12.9

+9%

25 石坂

12.9

+9%

26 水落

12.9

+8%

27 中間島

12.9

+8%

28 中冨居

12.8

+8%

29 婦中町西ヶ丘

12.7

+7%

30 弥生町

12.7

+7%

31 上飯野

12.7

+7%

32 秋吉

12.7

+7%

33 窪本町

12.7

+7%

34 婦中町夢ケ丘

12.6

+6%

35 西中野町

12.6

+6%

36 開

12.4

+4%

37 西荒屋

12.3

+3%

38 二口町

12.2

+3%

39 石坂新

12.2

+3%

40 上野新町

12.0

+1%

41 小泉町

11.9

+0%

42 布瀬町

11.9

+0%

43 花園町 ◀

11.9

―

44 下新北町

11.8

-1%

45 上新保

11.7

-1%

46 大江干

11.7

-1%

47 西公文名町

11.4

-4%

48 安養坊

11.4

-4%

49 大泉中町

11.4

-4%

50 野々上

11.3

-4%

51 下冨居

11.3

-5%

52 新庄北町

11.2

-5%

53 大泉

11.2

-6%

54 新根塚町

11.1

-6%

55 五福

11.1

-7%

56 天正寺

11.0

-7%

57 鵯島

11.0

-7%

58 鍋田

11.0

-8%

59 高園町

11.0

-8%

60 婦中町響の杜

10.9

-8%

61 高木南

10.9

-8%

62 五艘

10.9

-8%

63 本郷新

10.9

-9%

64 柳町

10.8

-9%

65 太郎丸本町

10.8

-9%

66 豊丘町

10.7

-10%

67 田刈屋

10.7

-10%

68 婦中町分田

10.6

-11%

69 経堂

10.5

-11%

70 綾田町

10.4

-12%

中価格帯（71〜140位）

71 森

10.2

-14%

140 秋吉新町

7.3

-38%

他 68 地区

お手頃帯（141〜209位）

141 婦中町蛍川

7.3

-38%

209 水橋町

1.5

-88%

他 67 地区

最寄り駅の相場

花園町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市花園町３丁目３番９外	8.3/㎡	-	店舗	富山 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花園町の他の不動産相場