花園町の一戸建て相場

富山県富山市花園町 | 24件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

花園町の一戸建て

20件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,229万円

うち土地分

1,309万円

うち建物分

920万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,623。木造（1,771）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,623

4件

木造

1,771

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

766

4件

100〜120㎡

2,959

7件

150㎡以上

2,306

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,200

6件

6〜8m

1,143

5件

8m以上

2,412

11件

富山市平均 - → 花園町 11.3 富山市内 49位/208地区

平均㎡単価

11.3

平均価格

2,193

取引実績

24件

平均面積

199㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

22万

7万

'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

950

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,300円 330㎡〜 7.0

2022年第3四半期 950円 145㎡〜・４ＤＫ 6.6

2022年第2四半期 6,200円 400㎡〜 15.5

2022年第2四半期 750円 125㎡〜 6.0

2021年第4四半期 4,100円 400㎡〜 10.3

2021年第4四半期 2,200円 220㎡〜 10.0

2020年第4四半期 4,100円 180㎡〜 22.8

2020年第2四半期 650円 115㎡〜 5.7

2019年第4四半期 620円 160㎡〜 3.9

2019年第4四半期 850円 105㎡〜 8.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

富山市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

花園町は富山市内208地区中49位（上位76%）。単価11.3。 1つ上の野々上とは0%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+184%

2 総曲輪

31.1

+174%

3 中央通り

18.8

+66%

4 宝町

18.6

+64%

5 神通町

18.4

+63%

6 下新町

17.2

+52%

7 下飯野

15.9

+40%

8 千石町

15.2

+34%

9 寺町

15.1

+33%

10 千歳町

14.8

+30%

11 経堂新町

14.5

+28%

12 下新本町

14.3

+26%

13 西田地方町

14.3

+26%

14 清水町

13.9

+23%

15 奥井町

13.8

+22%

16 鹿島町

13.8

+22%

17 磯部町

13.7

+21%

18 布瀬町南

13.6

+20%

19 星井町

13.5

+19%

20 堀川本郷

13.4

+18%

21 館出町

13.4

+18%

22 梅沢町

13.2

+17%

23 堀川小泉町

13.2

+16%

24 中冨居

13.0

+15%

25 西中野町

13.0

+15%

26 布瀬本町

12.9

+14%

27 石坂

12.9

+14%

28 水落

12.9

+14%

29 中間島

12.9

+13%

30 婦中町西ヶ丘

12.7

+12%

31 弥生町

12.7

+12%

32 秋吉

12.7

+12%

33 上飯野

12.7

+12%

34 窪本町

12.7

+12%

35 婦中町夢ケ丘

12.6

+12%

36 開

12.4

+10%

37 西荒屋

12.3

+8%

38 二口町

12.2

+8%

39 上野新町

12.0

+6%

40 大江干

11.9

+5%

41 小泉町

11.9

+5%

42 布瀬町

11.9

+5%

43 石坂新

11.8

+4%

44 下新北町

11.8

+4%

45 上新保

11.7

+3%

46 西公文名町

11.4

+1%

47 大泉中町

11.4

+0%

48 野々上

11.3

+0%

49 花園町 ◀

11.3

―

50 下冨居

11.3

+0%

51 新庄北町

11.2

-1%

52 大泉

11.2

-1%

53 新根塚町

11.1

-2%

54 五福

11.1

-2%

55 天正寺

11.0

-3%

56 鵯島

11.0

-3%

57 安養坊

11.0

-3%

58 鍋田

11.0

-3%

59 高園町

11.0

-3%

60 婦中町響の杜

10.9

-3%

61 高木南

10.9

-4%

62 五艘

10.9

-4%

63 本郷新

10.9

-4%

64 太郎丸本町

10.8

-4%

65 豊丘町

10.7

-5%

66 田刈屋

10.7

-6%

67 婦中町分田

10.6

-6%

68 経堂

10.5

-7%

69 綾田町

10.4

-8%

70 森

10.3

-9%

中価格帯（71〜140位）

71 婦中町麦島

10.2

-10%

140 秋吉新町

7.3

-35%

他 68 地区

お手頃帯（141〜208位）

141 金代

7.3

-36%

208 水橋町

1.5

-87%

他 66 地区

最寄り駅の相場

花園町周辺の公示価格

花園町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市花園町３丁目３番９外	8.3/㎡	-	店舗	富山 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花園町の他の不動産相場