下新町の一戸建て相場

富山県富山市下新町 | 16件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

下新町の一戸建て

12件の取引データ

最新: 2023年第1四半期

推定価格

4,263万円

うち土地分

3,343万円

うち建物分

920万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,402。木造（2,152）との差は337%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,402

3件

木造

2,152

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,817

3件

150㎡以上

8,249

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

3,989

8件

8m以上

6,499

7件

富山市平均 - → 下新町 17.2 富山市内 6位/208地区

平均㎡単価

17.2

平均価格

4,881

取引実績

16件

平均面積

402㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

51万34万17万0

8万

13万

'11'12'14'15'17'20'21'23

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第1四半期 2,100円 165㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 12.7

2021年第1四半期 9,200円 210㎡〜 43.8

2020年第3四半期 8,900円 300㎡〜 29.7

2020年第3四半期 2,000円 85㎡〜 23.5

2020年第2四半期 3,000円 140㎡〜 21.4

2020年第1四半期 15,000円 1900㎡〜 7.9

2020年第1四半期 1,800円 155㎡〜 11.6

2017年第4四半期 4,000円 155㎡〜 25.8

2017年第2四半期 6,300円 630㎡〜 10.0

2015年第2四半期 2,000円 85㎡〜 23.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

富山市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

下新町は富山市内208地区中6位（上位97%）。単価17.2。 1つ上の神通町とは7%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+87%

2 総曲輪

31.1

+81%

3 中央通り

18.8

+10%

4 宝町

18.6

+8%

5 神通町

18.4

+7%

6 下新町 ◀

17.2

―

7 下飯野

15.9

-7%

8 千石町

15.2

-12%

9 寺町

15.1

-12%

10 千歳町

14.8

-14%

11 経堂新町

14.5

-16%

12 下新本町

14.3

-17%

13 西田地方町

14.3

-17%

14 清水町

13.9

-19%

15 奥井町

13.8

-19%

16 鹿島町

13.8

-20%

17 磯部町

13.7

-20%

18 布瀬町南

13.6

-21%

19 星井町

13.5

-22%

20 堀川本郷

13.4

-22%

21 館出町

13.4

-22%

22 梅沢町

13.2

-23%

23 堀川小泉町

13.2

-23%

24 中冨居

13.0

-24%

25 西中野町

13.0

-24%

26 布瀬本町

12.9

-25%

27 石坂

12.9

-25%

28 水落

12.9

-25%

29 中間島

12.9

-25%

30 婦中町西ヶ丘

12.7

-26%

31 弥生町

12.7

-26%

32 秋吉

12.7

-26%

33 上飯野

12.7

-26%

34 窪本町

12.7

-26%

35 婦中町夢ケ丘

12.6

-26%

36 開

12.4

-28%

37 西荒屋

12.3

-29%

38 二口町

12.2

-29%

39 上野新町

12.0

-30%

40 大江干

11.9

-30%

41 小泉町

11.9

-31%

42 布瀬町

11.9

-31%

43 石坂新

11.8

-31%

44 下新北町

11.8

-32%

45 上新保

11.7

-32%

46 西公文名町

11.4

-33%

47 大泉中町

11.4

-34%

48 野々上

11.3

-34%

49 花園町

11.3

-34%

50 下冨居

11.3

-34%

51 新庄北町

11.2

-35%

52 大泉

11.2

-35%

53 新根塚町

11.1

-35%

54 五福

11.1

-35%

55 天正寺

11.0

-36%

56 鵯島

11.0

-36%

57 安養坊

11.0

-36%

58 鍋田

11.0

-36%

59 高園町

11.0

-36%

60 婦中町響の杜

10.9

-36%

61 高木南

10.9

-36%

62 五艘

10.9

-37%

63 本郷新

10.9

-37%

64 太郎丸本町

10.8

-37%

65 豊丘町

10.7

-38%

66 田刈屋

10.7

-38%

67 婦中町分田

10.6

-38%

68 経堂

10.5

-39%

69 綾田町

10.4

-39%

70 森

10.3

-40%

中価格帯（71〜140位）

71 婦中町麦島

10.2

-41%

140 秋吉新町

7.3

-57%

他 68 地区

お手頃帯（141〜208位）

141 金代

7.3

-58%

208 水橋町

1.5

-92%

他 66 地区

最寄り駅の相場

下新町周辺の公示価格

下新町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市下新町２４４番	9.5/㎡	-	住宅	富山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下新町の他の不動産相場