鹿島町の一戸建て相場
富山県富山市鹿島町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿島町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,598万円
うち土地分
1,679万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,520。ＲＣ（1,803）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,555
取引実績
12件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
30万
'08'09'10'12'14'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
29
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2022年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2022年第2四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2021年第4四半期
900円
155㎡〜
5.8
2021年第4四半期
750円
240㎡〜
3.1
2018年第4四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2017年第3四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2014年第3四半期
610円
125㎡〜
4.9
2012年第1四半期
5,700円
880㎡〜
6.5
2010年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
鹿島町は富山市内208地区中16位（上位92%）。
単価13.8。
1つ上の奥井町とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）