柳町の一戸建て相場
富山県富山市柳町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,890。木造（1,427）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,890
木造
9件
1,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
898
80〜100㎡
3件
1,825
100〜120㎡
4件
1,225
150㎡以上
5件
1,890
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,130
6〜8m
4件
2,294
8m以上
5件
1,232
平均㎡単価
10.8
平均価格
1,435
取引実績
16件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
19万
'09'10'11'14'16'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築21-25年
10
築26-30年
20
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2025年第3四半期
740円
80㎡〜
9.3
2023年第2四半期
230円
100㎡〜
2.3
2022年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2022年第2四半期
100円
60㎡〜
1.7
2022年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2022年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2019年第1四半期
850円
120㎡〜
7.1
2018年第1四半期
670円
150㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
柳町は富山市内209地区中64位（上位69%）。
単価10.8。
1つ上の本郷新とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
64
柳町 ◀
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10.8