森の一戸建て相場
富山県富山市森 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,395万円
うち土地分
1,476万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,243
取引実績
23件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
12万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,635
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2022年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2022年第3四半期
930円
270㎡〜
3.4
2022年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2022年第2四半期
870円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2020年第3四半期
3,600円
660㎡〜
5.5
2019年第1四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2019年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2018年第2四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2017年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
森は富山市内208地区中70位（上位66%）。
単価10.3。
1つ上の綾田町とは1%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）