羽根の一戸建て相場
富山県富山市羽根 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,348。木造（1,508）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,348
木造
25件
1,508
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
987
100〜120㎡
11件
1,748
120〜150㎡
4件
1,858
150㎡以上
8件
2,924
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,313
6〜8m
11件
2,750
8m以上
3件
1,703
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼32.9%
平均価格
2,005
取引実績
28件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280
5件
３ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
690㎡〜
10.3
2024年第1四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
2,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2023年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2022年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2021年第3四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2021年第1四半期
2,100円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
8.6
2020年第3四半期
310円
280㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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単価8.1。
1つ上の黒瀬北町とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
125
羽根 ◀
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8.1