長江の一戸建て相場
富山県富山市長江 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,050。木造（1,365）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,050
木造
21件
1,365
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
728
80〜100㎡
4件
796
100〜120㎡
6件
2,411
120〜150㎡
5件
1,112
150㎡以上
10件
1,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
986
6〜8m
11件
2,017
8m以上
6件
1,714
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,637
取引実績
31件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
5万
'10'12'13'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＤＫ
987
3件
５ＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
235㎡〜
・７ＤＫ
4.7
2025年第2四半期
460円
170㎡〜
・６ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
460円
170㎡〜
2.7
2025年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2024年第3四半期
1,400円
240㎡〜
・６ＤＫ
5.8
2024年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第2四半期
3,000円
880㎡〜
3.4
2024年第1四半期
1,100円
275㎡〜
・６ＤＫ
4.0
2024年第1四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第4四半期
900円
195㎡〜
・５ＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
長江は富山市内209地区中131位（上位37%）。
単価7.7。
1つ上の中市とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
131
長江 ◀
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7.7
最寄り駅の相場
長江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市長江東町３丁目２０３番外 | 6.5/㎡ | +1.9% | 店舗 | 東新庄 1100m |
| 富山市長江新町２丁目１０３番 | 6.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新庄田中 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）