藤木の一戸建て相場
富山県富山市藤木 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤木の一戸建て
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,087万円
うち土地分
2,167万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,023。木造（1,863）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼22.7%
平均価格
2,189
取引実績
121件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,510
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,060
3件
５ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
295㎡〜
5.1
2025年第2四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第1四半期
700円
250㎡〜
2.8
2024年第4四半期
980円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.7
2024年第4四半期
15,000円
1600㎡〜
9.4
2024年第3四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第3四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
150円
170㎡〜
0.9
2024年第2四半期
2,500円
355㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第2四半期
6,900円
720㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
藤木は富山市内208地区中87位（上位58%）。
単価9.2。
1つ上の水橋辻ヶ堂とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）
藤木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市藤木７１９番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 越中荏原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）