藤木の土地相場
富山県富山市藤木 | 160件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市藤木の土地相場は坪単価3万円（160件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.9%。
推定相場
藤木の土地
160件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,002円/坪
推定総額
915万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
1,029
取引実績
160件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
59坪〜（195㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
290坪〜（960㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
740円
53坪〜（175㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2022年第4四半期
850円
227坪〜（750㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
藤木は富山市内259地区中149位（上位42%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の上二杉とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
藤木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市藤木７１９番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 越中荏原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）