水落の土地相場
富山県富山市水落 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大523%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,615円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
6〜8m
42件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて508%の差があります。
台形
5件
18万/坪
長方形
25件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
17件
17万/坪
西
11件
16万/坪
東
7件
15万/坪
南東
6件
15万/坪
南
3件
13万/坪
北
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
897
取引実績
49件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で65.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2021年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2020年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2020年第3四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2020年第3四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2020年第2四半期
2,600円
194坪〜（640㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
水落は富山市内260地区中126位（上位52%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の婦中町砂子田とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
126
水落 ◀
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11.3/坪