高木南の土地相場
富山県富山市高木南 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市高木南の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高木南の土地
26件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
157,135円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,033円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
910
取引実績
26件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2018年は坪8万円へ、10年間で41.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2016年第3四半期
720円
59坪〜（195㎡〜）
12.2/坪
2015年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2015年第3四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2015年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2015年第1四半期
620円
175坪〜（580㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
高木南は富山市内259地区中139位（上位46%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の窪新町とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）