黒瀬の土地相場
富山県富山市黒瀬 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市黒瀬の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+157.9%。
推定相場
黒瀬の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
69,012円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が67,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲157.9%
平均価格
1,298
取引実績
40件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+134.1%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
263坪〜（870㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
139坪〜（460㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
710円
57坪〜（190㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
480円
33坪〜（110㎡〜）
14.4/坪
2020年第3四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2020年第1四半期
990円
59坪〜（195㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
黒瀬は富山市内259地区中151位（上位42%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の町村とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）