下堀の土地相場
富山県富山市下堀 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市下堀の土地相場は坪単価4万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下堀の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
149,177円/坪
推定総額
970万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
930
取引実績
66件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2020年第3四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2020年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2020年第2四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
下堀は富山市内259地区中100位（上位61%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の婦中町増田とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
最寄り駅の相場
下堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下堀字松木割１５番２１ | 4.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 南富山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）