不二越町の土地相場
富山県富山市不二越町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市不二越町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
不二越町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
138,779円/坪
推定総額
486万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
588
取引実績
14件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
20082010201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪16万円へ、14年間で+53.2%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
580円
36坪〜（120㎡〜）
16.0/坪
2017年第3四半期
290円
23坪〜（75㎡〜）
12.8/坪
2014年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2014年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2013年第4四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2013年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2013年第2四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2012年第3四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2010年第4四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
不二越町は富山市内259地区中97位（上位63%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の長江とは1%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
不二越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市不二越町１番１１５ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 不二越 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）