犬島の土地相場
富山県富山市犬島 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,081円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
58件
17万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
33件
17万/坪
ほぼ長方形
22件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
台形
6件
12万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
3件
21万/坪
南
34件
17万/坪
北
15件
16万/坪
東
14件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
西
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
762
取引実績
82件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪12万円へ、15年間で+147.4%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2018年第3四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
犬島は富山市内260地区中147位（上位43%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の西荒屋とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
147
犬島 ◀
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10.4/坪