大江干の土地相場
富山県富山市大江干 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,455円高くなります。
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
9件
17万/坪
不整形
3件
16万/坪
長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
6件
18万/坪
北
7件
16万/坪
東
5件
14万/坪
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,350
取引実績
23件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪9万円へ、14年間で34.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
4,700円
454坪〜（1500㎡〜）
10.4/坪
2018年第2四半期
2,500円
230坪〜（760㎡〜）
10.9/坪
2017年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2017年第1四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2016年第4四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2016年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2016年第1四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
大江干は富山市内260地区中165位（上位37%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の小杉とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
165
大江干 ◀
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9.6/坪