経堂の土地相場
富山県富山市経堂 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,197円高くなります。
6〜8m
48件
18万/坪
8m以上
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて27%の差があります。
長方形
32件
19万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
18万/坪
不整形
9件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
10件
20万/坪
北東
6件
20万/坪
南西
12件
19万/坪
東
12件
19万/坪
北
13件
18万/坪
南
16件
18万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,231
取引実績
75件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
290坪〜（960㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
2,700円
242坪〜（800㎡〜）
11.2/坪
2022年第1四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
経堂は富山市内260地区中105位（上位60%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の町新とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
105
経堂 ◀
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12.2/坪
経堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市経堂２丁目１３９番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 東新庄 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）