山室の土地相場
富山県富山市山室 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,475円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
65件
19万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
6件
21万/坪
台形
7件
20万/坪
長方形
14件
19万/坪
ほぼ整形
12件
18万/坪
ほぼ長方形
29件
17万/坪
ほぼ台形
20件
15万/坪
不整形
22件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
8件
19万/坪
南西
12件
19万/坪
北東
23件
19万/坪
北西
11件
18万/坪
北
12件
17万/坪
南
12件
16万/坪
東
10件
16万/坪
西
19件
14万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
14件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,031
取引実績
111件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+63.9%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
770円
53坪〜（175㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
5,200円
296坪〜（980㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
山室は富山市内260地区中133位（上位49%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の高屋敷とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
133
山室 ◀
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11.0/坪
山室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市山室字東田割１９１番３１ | 4.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大泉 1400m |
| 富山市山室字東田割２番１０８ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 大泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）