西長江の土地相場
富山県富山市西長江 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,575円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて60%の差があります。
長方形
5件
23万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
4件
15万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
25万/坪
東
8件
20万/坪
西
6件
18万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
前年比 ▲155.1%
平均価格
1,520
取引実績
26件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+170.3%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
220円
14坪〜（45㎡〜）
16.2/坪
2021年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
2,000円
203坪〜（670㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
西長江は富山市内260地区中95位（上位63%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の上冨居とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
95
西長江 ◀
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12.7/坪