鵯島の土地相場
富山県富山市鵯島 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
富山県富山市鵯島の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鵯島の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
120,122円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が81,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,113
取引実績
19件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪15万円へ、15年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
69円
23坪〜（75㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2018年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
2,100円
203坪〜（670㎡〜）
10.4/坪
2014年第1四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2013年第4四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2013年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
鵯島は富山市内259地区中119位（上位54%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の中川原とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）