窪本町の土地相場
富山県富山市窪本町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が113,826円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
6〜8m
22件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
4件
23万/坪
西
4件
21万/坪
南
9件
19万/坪
北東
3件
19万/坪
北西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.6/㎡
平均価格
1,140
取引実績
31件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2024年は坪8万円へ、11年間で44.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
310円
36坪〜（120㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
2,200円
224坪〜（740㎡〜）
9.8/坪
2019年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2019年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2019年第1四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
2019年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2018年第4四半期
930円
59坪〜（195㎡〜）
15.8/坪
2018年第4四半期
830円
51坪〜（170㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
窪本町は富山市内260地区中109位（上位58%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の千代田町とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
109
窪本町 ◀
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12.1/坪