高園町の土地相場
富山県富山市高園町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市高園町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高園町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
103,271円/坪
推定総額
413万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
582
取引実績
13件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2023年は坪12万円へ、11年間で+144.7%上昇（年平均+13.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
420円
38坪〜（125㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2019年第2四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2018年第4四半期
910円
85坪〜（280㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2018年第2四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
高園町は富山市内259地区中157位（上位39%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の婦中町田島とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）