中島の土地相場
富山県富山市中島 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,437円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
24件
17万/坪
6〜8m
34件
20万/坪
8m以上
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
21件
18万/坪
長方形
18件
18万/坪
台形
14件
17万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
8件
20万/坪
南東
7件
20万/坪
北
7件
19万/坪
南
5件
18万/坪
接面道路無
7件
17万/坪
南西
8件
17万/坪
東
8件
16万/坪
西
14件
16万/坪
北西
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
950
取引実績
74件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890円
82坪〜（270㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2021年第4四半期
970円
112坪〜（370㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
2,700円
221坪〜（730㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2020年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
中島は富山市内260地区中117位（上位55%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の本郷町とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
117
中島 ◀
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11.6/坪
最寄り駅の相場
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市中島１丁目字野際割３１番９外 | 5.0/㎡ | +0.6% | 店舗,倉庫 | 越中中島 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）