天正寺の土地相場
富山県富山市天正寺 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,362円高くなります。
4〜6m
13件
14万/坪
6〜8m
36件
17万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて43%の差があります。
長方形
17件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
16万/坪
台形
5件
14万/坪
不整形
9件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
7件
19万/坪
北東
5件
19万/坪
東
14件
17万/坪
南
10件
15万/坪
西
16件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,133
取引実績
55件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、15年間で+66.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
254坪〜（840㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
360円
242坪〜（800㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
天正寺は富山市内260地区中131位（上位50%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の高木西とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
131
天正寺 ◀
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11.1/坪