天正寺の土地相場
富山県富山市天正寺 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市天正寺の土地相場は坪単価3万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.3%。
推定相場
天正寺の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
113,887円/坪
推定総額
1,082万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,726円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
1,097
取引実績
54件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+75.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2020年第3四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2020年第3四半期
360円
242坪〜（800㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
天正寺は富山市内259地区中131位（上位49%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の高屋敷とは0%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）