上二杉の土地相場
富山県富山市上二杉 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,879円高くなります。
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて248%の差があります。
ほぼ整形
4件
36万/坪
長方形
14件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
9件
22万/坪
西
6件
14万/坪
南
12件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
424
取引実績
32件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
2009201220162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪88万円へ、14年間で+1279.9%上昇（年平均+91.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2022年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
79円
11坪〜（35㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2021年第1四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
76円
9坪〜（30㎡〜）
8.4/坪
2020年第2四半期
98円
12坪〜（40㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
上二杉は富山市内260地区中148位（上位43%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の犬島とは1%の差。
中価格帯（88〜174位）
148
上二杉 ◀
―
10.3/坪