上二杉の一戸建て相場
富山県富山市上二杉 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
780
100〜120㎡
12件
1,745
150㎡以上
13件
1,734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
1,576
8m以上
6件
1,950
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼56.9%
平均価格
1,737
取引実績
33件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
4万
'09'10'11'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,180
5件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
470㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
380円
250㎡〜
1.5
2024年第4四半期
630円
240㎡〜
2.6
2024年第4四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2024年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第3四半期
780円
290㎡〜
2.7
2024年第2四半期
2,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2024年第2四半期
700円
250㎡〜
2.8
2023年第3四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
上二杉は富山市内209地区中119位（上位43%）。
単価8.3。
1つ上の婦中町砂子田とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
119
上二杉 ◀
―
8.3