黒瀬の一戸建て相場
富山県富山市黒瀬 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,100。木造（2,135）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
5,100
木造
31件
2,135
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,042
100〜120㎡
8件
1,714
120〜150㎡
10件
2,112
150㎡以上
27件
4,425
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,151
6〜8m
34件
2,790
8m以上
6件
6,489
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼62.4%
平均価格
3,439
取引実績
52件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
4万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
3件
３ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
870㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,400円
190㎡〜
・１ＬＤＫ
7.4
2024年第3四半期
1,900円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2024年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第1四半期
2,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2023年第4四半期
11,000円
940㎡〜
11.7
2023年第4四半期
3,400円
920㎡〜
3.7
2023年第2四半期
3,300円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
2022年第4四半期
9,500円
1300㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
黒瀬は富山市内209地区中80位（上位62%）。
単価9.5。
1つ上の奥田町とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
80
黒瀬 ◀
―
9.5