黒瀬北町の一戸建て相場
富山県富山市黒瀬北町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒瀬北町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,970万円
うち土地分
3,051万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,662。木造（3,080）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
平均価格
4,971
取引実績
14件
平均面積
640㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
5万
'08'09'10'13'14'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,100円
650㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2022年第2四半期
11,000円
1700㎡〜
6.5
2020年第3四半期
2,000円
650㎡〜
3.1
2019年第2四半期
3,900円
680㎡〜
5.7
2019年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2018年第2四半期
4,500円
500㎡〜
9.0
2014年第1四半期
5,500円
650㎡〜
8.5
2014年第1四半期
23,000円
1900㎡〜
12.1
2013年第4四半期
3,300円
320㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
黒瀬北町は富山市内208地区中122位（上位41%）。
単価8.1。
1つ上の金泉寺とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）