水橋辻ヶ堂の一戸建て相場
富山県富山市水橋辻ヶ堂 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,366
120〜150㎡
3件
1,609
150㎡以上
4件
1,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,025
8m以上
5件
766
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲672.6%
平均価格
1,446
取引実績
20件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
7万
10万
'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第3四半期
510円
410㎡〜
1.2
2021年第1四半期
1,900円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2020年第1四半期
780円
410㎡〜
1.9
2020年第1四半期
620円
35㎡〜
17.7
2018年第4四半期
750円
330㎡〜
2.3
2016年第1四半期
890円
220㎡〜
4.0
2014年第4四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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水橋辻ヶ堂は富山市内209地区中90位（上位57%）。
単価9.2。
1つ上の文京町とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
90
水橋辻ヶ堂 ◀
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9.2