上袋の一戸建て相場
富山県富山市上袋 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上袋の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,258万円
うち土地分
4,338万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,034。木造（4,336）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
6,113
取引実績
16件
平均面積
714㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
555㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2023年第2四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2021年第4四半期
4,400円
1000㎡〜
4.4
2021年第3四半期
26,000円
1900㎡〜
13.7
2016年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2016年第2四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2015年第4四半期
12,000円
1900㎡〜
6.3
2014年第4四半期
5,300円
480㎡〜
11.0
2013年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2012年第2四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
上袋は富山市内208地区中81位（上位61%）。
単価9.4。
1つ上の珠泉東町とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）