上飯野新町の一戸建て相場
富山県富山市上飯野新町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,477
100〜120㎡
16件
1,769
120〜150㎡
16件
1,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,327
6〜8m
32件
1,316
8m以上
9件
1,846
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼9.5%
平均価格
1,506
取引実績
47件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,328
5件
３ＬＤＫ
1,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ
890
1件
５ＬＤＫ
750
1件
５ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第4四半期
840円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第2四半期
710円
220㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
2,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第4四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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上飯野新町は富山市内209地区中99位（上位53%）。
単価8.9。
1つ上の中島とは1%の差。
中価格帯（71〜140位）
99
上飯野新町 ◀
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8.9