永楽町の一戸建て相場
富山県富山市永楽町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
1,974
150㎡以上
5件
2,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,073
8m以上
4件
1,966
平均㎡単価
7.5
平均価格
2,043
取引実績
14件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
5万
'08'13'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
185㎡〜
1.3
2024年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2023年第1四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2022年第3四半期
7,300円
500㎡〜
14.6
2022年第2四半期
950円
195㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.9
2019年第3四半期
3,500円
450㎡〜
7.8
2019年第1四半期
200円
55㎡〜
3.6
2018年第3四半期
3,100円
500㎡〜
6.2
2018年第1四半期
300円
70㎡〜
4.3
2017年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
永楽町は富山市内209地区中137位（上位34%）。
単価7.5。
1つ上の中川原とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
137
永楽町 ◀
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7.5
永楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市永楽町字喜三郎１番１４ | 6.3/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 富山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）