本郷町の一戸建て相場
富山県富山市本郷町 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,731。軽量鉄骨造（1,483）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
142件
1,731
軽量鉄骨造
4件
1,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
694
80〜100㎡
18件
1,105
100〜120㎡
63件
1,890
120〜150㎡
34件
2,032
150㎡以上
24件
1,633
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
1,608
6〜8m
97件
1,897
8m以上
5件
1,023
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲0.3%
平均価格
1,850
取引実績
155件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,315
20件
３ＬＤＫ
1,732
5件
６ＤＫ
1,115
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
５ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
６Ｋ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
１ＬＤＫ
720
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
730円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
2.4
2025年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2025年第4四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
560円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
700円
270㎡〜
2.6
2025年第2四半期
3,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
本郷町は富山市内209地区中84位（上位60%）。
単価9.4。
1つ上の町新とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
84
本郷町 ◀
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9.4