山室の一戸建て相場
富山県富山市山室 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山室の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,274万円
うち土地分
1,355万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,519。軽量鉄骨造（1,090）との差は498%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼25.3%
平均価格
2,049
取引実績
81件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
9万
'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,068
11件
５ＬＤＫ
1,860
3件
３ＬＤＫ
2,733
3件
５ＤＫ
400
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第2四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
700円
400㎡〜
1.8
2025年第2四半期
1,700円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第2四半期
2,300円
160㎡〜
14.4
2025年第2四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2025年第1四半期
620円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6
2025年第1四半期
400円
240㎡〜
・５ＤＫ
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
山室は富山市内208地区中99位（上位52%）。
単価8.9。
1つ上の新庄町とは0%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）
山室周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市山室字東田割１９１番３１ | 4.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 大泉 1400m |
| 富山市山室字東田割２番１０８ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 大泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）