下赤江町の一戸建て相場
富山県富山市下赤江町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下赤江町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,442万円
うち土地分
1,522万円
うち建物分
920万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,957。木造（1,780）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
2,510
取引実績
35件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
14万
'09'11'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
6件
５ＬＤＫ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2023年第3四半期
900円
370㎡〜
2.4
2023年第3四半期
800円
300㎡〜
2.7
2023年第2四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2023年第2四半期
8,000円
1800㎡〜
4.4
2023年第1四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第1四半期
5,100円
1000㎡〜
5.1
2022年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2022年第4四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2022年第1四半期
2,600円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
下赤江町は富山市内208地区中101位（上位51%）。
単価8.8。
1つ上の柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜70位）
中価格帯（71〜140位）
お手頃帯（141〜208位）
下赤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外 | 5.1/㎡ | +1.2% | 空地 | 新富山口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）