掛尾町の一戸建て相場
富山県富山市掛尾町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,875。木造（1,743）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,875
木造
8件
1,743
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,978
150㎡以上
4件
2,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,862
6〜8m
5件
4,636
平均㎡単価
7.9
平均価格
3,132
取引実績
11件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
3万
'08'09'10'15'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
７ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
580㎡〜
3.4
2025年第2四半期
550円
175㎡〜
3.1
2022年第1四半期
1,600円
295㎡〜
・７ＤＫ
5.4
2021年第4四半期
3,900円
550㎡〜
7.1
2020年第4四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2018年第2四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2017年第1四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2015年第2四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2010年第3四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2009年第1四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
掛尾町は富山市内209地区中129位（上位38%）。
単価7.9。
1つ上の赤田とは1%の差。
中価格帯（71〜140位）
129
掛尾町 ◀
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7.9
掛尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 南富山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）