掛尾町のマンション相場
富山県富山市掛尾町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.0万円に対し、築35年は15.7万円。築年による価格差は最大256%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.0万/㎡
築5年
12件
41.4万/㎡
築10年
6件
51.6万/㎡
築15年
8件
30.3万/㎡
築20年
5件
14.6万/㎡
築25年
3件
14.5万/㎡
築30年
10件
20.4万/㎡
築35年
7件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は2,751円。
３ＬＤＫ
32件
2,523円
１ＬＤＫ
6件
615円
２ＬＤＫ
10件
1,661円
４ＬＤＫ
4件
2,751円
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,563
取引実績
55件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間で+82.5%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,866
32件
２ＬＤＫ
1,377
10件
１ＬＤＫ
512
6件
４ＬＤＫ
1,750
4件
１Ｒ
430
1件
１ＤＫ
990
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
990円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第4四半期
750円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
830円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
830円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
860円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.2
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
550円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
12.2
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
掛尾町のマンション一覧（4棟）
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
掛尾町は富山市内43地区中24位（上位44%）。
単価21.7。
1つ上の曙町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
掛尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 南富山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）