五福のマンション相場
富山県富山市五福 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
富山県富山市五福のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約34件、前年比-16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築15年は32.6万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
45.2万/㎡
築5年
4件
40.6万/㎡
築10年
4件
35.9万/㎡
築15年
17件
32.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は2,669円。
１Ｋ
10件
935円
１Ｒ
5件
803円
２ＬＤＫ
4件
3,182円
１ＬＤＫ
6件
1,172円
１ＤＫ
2件
1,274円
３ＬＤＫ
3件
2,669円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼16.8%
平均価格
1,194
取引実績
34件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2025年は㎡21.5万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
26
築31年以上
8
間取り別の相場
１Ｋ
683
10件
１ＬＤＫ
780
6件
１Ｒ
666
5件
２ＬＤＫ
2,675
4件
３ＬＤＫ
2,567
3件
１ＤＫ
805
2件
２Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
710円
30㎡〜
・１Ｒ
23.7
2025年第3四半期
580円
30㎡〜
・１Ｋ
19.3
2025年第2四半期
550円
30㎡〜
・１Ｋ
18.3
2024年第2四半期
620円
30㎡〜
・１Ｒ
20.7
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第1四半期
660円
30㎡〜
・１Ｒ
22.0
2024年第1四半期
660円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
26.4
2023年第4四半期
670円
30㎡〜
・１Ｒ
22.3
2023年第4四半期
670円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
26.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五福のマンション一覧（7棟）
ルミエール五福
築40年
| 4階建
| 22戸
180万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライズ五福公園
築20年
| 11階建
| 48戸
760万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライズカルティエパーク
築16年
| 3階建
| 13戸
680万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイム五福
築47年
| 地下1階付5階建
| 21戸
950万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンピエス
築33年
| 4階建
| 28戸
売買0件
コーポモビリエ
築44年
| 4階建
| 20戸
売買0件
サンライズ水墨公園
売買0件
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
五福は富山市内43地区中16位（上位63%）。
単価27.0。
1つ上の東中野町とは7%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
五福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市五福字堤外８３４番５７ | 5.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五 350m |
| 富山市五福字青山４３７２番２ | 4.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 富山大学前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
五福の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。