牛島町のマンション相場
富山県富山市牛島町 | 11件の成約データ
推定相場
牛島町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,182万円
㎡単価
38.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.1万円に対し、築5年は36.9万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は4,090円。
平均㎡単価
50.2
平均価格
4,382
取引実績
11件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡52.9万円から2024年は㎡50.1万円へ、7年間で5.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000
6件
４ＬＤＫ
4,950
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
5,200円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2023年第3四半期
5,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
49.5
2023年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2022年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2022年第4四半期
4,400円
80㎡〜
55.0
2022年第2四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2022年第2四半期
4,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2021年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
牛島町は富山市内43地区中1位（上位98%）。
単価50.2。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）