中央通りのマンション相場
富山県富山市中央通り | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価40.1万円に対し、築15年は44.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
26件
40.1万/㎡
築0年
14件
38.8万/㎡
築5年
22件
59.3万/㎡
築10年
23件
48.6万/㎡
築15年
8件
44.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は2,826円。
４ＬＤＫ
6件
4,193円
３ＬＤＫ
35件
3,497円
２ＬＤＫ
49件
3,096円
１ＬＤＫ
5件
2,826円
平均㎡単価
38.7
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,746
取引実績
97件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡39.8万円から2025年は㎡39.2万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,561
49件
３ＬＤＫ
2,871
35件
４ＬＤＫ
3,950
6件
１ＬＤＫ
2,400
5件
オープンフロア
2,400
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
4,600円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2024年第3四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央通りのマンション一覧（2棟）
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
中央通りは富山市内43地区中6位（上位86%）。
単価38.7。
1つ上の千歳町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）