磯部町のマンション相場
富山県富山市磯部町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
磯部町の中古マンション
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,301万円
㎡単価
26.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築30年は13.4万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,409円。
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,434
取引実績
49件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+86.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,828
27件
４ＬＤＫ
2,790
10件
１Ｋ
303
4件
２ＤＫ
1,393
3件
２ＬＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２Ｋ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2024年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＤＫ
38.7
2024年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第2四半期
350円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2024年第1四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯部町のマンション一覧（5棟）
トーカンマンション磯部町
築34年
| 5階建
| 19戸
440万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買26件
Ｄ’グランセ磯部町
築24年
| 7階建
| 29戸
3,330万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シティハウス磯部町
築23年
| 7階建
| 46戸
2,480万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買13件
D’グランセ磯部さくら通り
築21年
| 7階建
| 40戸
3,330万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買11件
エイルマンション磯部町
築20年
| 8階建
| 46戸
2,890万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市のマンションマップ
富山市内のエリアランキング
磯部町は富山市内43地区中14位（上位67%）。
単価29.6。
1つ上の根塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
磯部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市磯部町２丁目７番３ | 8.4/㎡ | +4.3% | 住宅 | 富山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）