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エイルマンション磯部町

富山県富山市磯部町1丁目10-12 | 築20年 | 46戸

推定相場
エイルマンション磯部町
最新データ
2024年4月
売買8件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（26.3万円）を30.9%上回って、富山市全体の平均（24.9万円）を38.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、5年間で17.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20202023
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均3,201万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,303万円、4LDKは平均2,809万円です。
３ＬＤＫ
9件
3,201万
４ＬＤＫ
4件
3,303万
3LDK
2件
2,886万
4LDK
6件
2,809万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 9件 3,201万 2,767万 4,179万
４ＬＤＫ 4件 3,303万 2,900万 4,507万
3LDK 2件 2,886万 2,644万 3,128万
4LDK 6件 2,809万 2,547万 3,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（31.9万円）と比べて1.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.9万/㎡
5件
4-7階
33.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地富山県富山市磯部町1丁目10-12
築年月2006年7月（築20年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数46戸
専有面積70.82m² ～ 115.61m²
分譲会社作州商事
施工会社本間組
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
安野屋駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
徒歩7分

学区情報

小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション磯部町 2006 46戸 34.4万 2,890万
Ｄ’グランセ磯部町 2002 29戸 26.2万 3,330万
D’グランセ磯部さくら通り 2005 40戸 34.7万 3,330万
シティハウス磯部町 2003 46戸 30.2万 2,480万
トーカンマンション磯部町 1992 19戸 5.8万 440万
ダイアパレス安野屋 1991 64戸 17.3万 350万
サーパス安野屋スクエアガーデン 2024 61戸 - -
信開ドムス松川 1989 45戸 11.9万 438万
サーパス西田地方 2002 51戸 30.9万 2,180万
すずかけハイツ 1989 18戸 15.5万 1,430万
プレミスト総曲輪 2010 52戸 24.9万 1,430万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202120232024
4LDK 28.6万 - 34.7万 33.4万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.36万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.24万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 90㎡〜 2,950万 31.73万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 90㎡〜 3,180万 34.2万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.28万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.9万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.32万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,300万 28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
145,000円
145,000〜145,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,994円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,412円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。