磯部町の土地相場
富山県富山市磯部町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
富山県富山市磯部町の土地相場は坪単価9万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+73.3%。
推定相場
磯部町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
376,591円/坪
推定総額
2,260万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（25万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.7/㎡
前年比 ▲73.3%
平均価格
2,512
取引実績
49件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
磯部町は富山市内259地区中7位（上位97%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の鹿島町とは12%の差。
高価格帯（1〜87位）
中価格帯（88〜174位）
お手頃帯（175〜259位）
磯部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市磯部町２丁目７番３ | 8.4/㎡ | +4.3% | 住宅 | 富山 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）